تصميم عمارة سكنية في عمان: من التنظيم إلى عدد الشقق والواجهة
عدد الشقق في العمارة السكنية لا يقرره الرسم، بل التنظيم السكني ونسبة البناء والارتدادات على قطعتك. أصمم العمارة السكنية والإسكان من دراسة التنظيم حتى الرسومات التنفيذية: توزيع الشقق، الكراج، الدرج والمصعد، والواجهة التي ترفع قيمة الشقق عند البيع أو التأجير.
مهندس معماري متخصص في تصميم عمارات سكنية وإسكانات في عمان والأردن
لمن هذه الخدمة
- مالك قطعة أرض في عمان يريد بناء عمارة سكنية للبيع أو التأجير
- المستثمر الذي يبني إسكاناً ويحتاج أكبر عدد من الشقق المسموح به مع توزيع يبيع
- العائلة التي تبني عمارة لتسكن فيها طابقاً وتؤجر أو تبيع الباقي
- المقاول أو شركة الإسكان التي تحتاج مخططات كاملة قابلة للترخيص
ماذا تشمل الخدمة
- دراسة التنظيم السكني: نسبة البناء، الارتدادات، عدد الطوابق وعدد الشقق الممكن
- توزيع الشقق في كل طابق مع الشقة الأرضية ذات الحديقة وشقة الروف
- تصميم الكراج في طابق التسوية ومداخل السيارات
- موقع الدرج والمصعد ومسار الخدمات بما يوفر مساحة للشقق
- تصميم واجهة العمارة بالحجر الأردني مع الشرفات والفتحات
- إظهار ثلاثي الأبعاد للواجهة لعرضه على المشترين
- المخططات المعمارية لملف رخصة البناء بالتنسيق مع مكتب هندسي معتمد
- الرسومات التنفيذية والتنسيق مع المهندس الإنشائي والكهروميكانيكي
أمثلة من الأعمال: تصميم عمارات سكنية وإسكانات
تصميم عمارة سكنية في عمان: ماذا يحدد عدد الشقق والطوابق
قبل أن أرسم أي شقة، أقرأ التنظيم السكني لقطعة الأرض. التنظيم (أ، ب، ج، د) يحدد نسبة البناء المسموحة، والارتدادات من كل جهة، وعدد الطوابق فوق الشارع. من هذه الأرقام أحسب مساحة الطابق الواحد، ومنها يتضح عدد الشقق الممكن في كل طابق: شقتان كبيرتان أو ثلاث شقق متوسطة أو أربع شقق صغيرة. المرجع النهائي لكل هذه الأرقام هو أمانة عمان الكبرى أو البلدية المعنية، وأتحقق منها قبل جلسة الاحتياجات.
ميل الأرض يغير النتيجة أيضاً. القطعة المنحدرة تسمح بطابق تسوية مكشوف على الحديقة، والشقة الأرضية مع حديقة تباع عادة بسعر مختلف عن الشقق المتكررة. شقة الروف فوق الطابق الأخير تضيف وحدة بسعر مختلف إذا سمح التنظيم بها. أنظر إلى الأرض من هذه الزاوية: كم وحدة قابلة للبيع يمكن أن تحملها بشكل قانوني ومريح، وكم متراً من هذه الوحدات يذهب إلى الممرات والخدمات.
توزيع الشقق في الإسكان: الطابق المتكرر والشقة الأرضية وشقة الروف
الطابق المتكرر هو أساس العمارة السكنية لأنه يتكرر في كل الطوابق، وأي خطأ فيه يتكرر معه. أبدأ من موقع الدرج والمصعد: أضعهما في المنتصف أو عند الواجهة الخلفية بحيث يخدمان الشقق بأقصر ممر ممكن، فكل متر في الممر المشترك يخصم من مساحة الشقق المباعة. بعدها أوزع الشقة بحيث يفصل الصالون وغرفة الضيوف عن غرف النوم، ويحصل المطبخ على تهوية مباشرة، وتفتح غرفة المعيشة على الشرفة.
الشقة الأرضية تأخذ الحديقة والمدخل المستقل، وأراعي ألا تكشفها نوافذ الشقق العليا. شقة الروف تحتاج تفكيراً في الدرج الداخلي والتراس والخزانات وغرفة المصعد. الكراج في طابق التسوية يحتاج منحدراً صحيحاً وعرض مناورة كافياً، وموقع المخازن والخدمات بجانبه. أراعي أيضاً أن تكون شقق الطابق الواحد متقاربة في الجودة حتى لا تبقى شقة بلا إطلالة أو بلا تهوية يصعب بيعها. توزيع واضح ومدخل مرتب يساعدان على البيع أكثر من أي إضافة في التشطيب.
تصميم واجهة عمارة سكنية بالحجر الأردني ومخططات رخصة البناء
واجهة العمارة السكنية تؤدي دورين: تعطي المبنى شخصية في الشارع، وتحدد السعر الذي يقبله المشتري أو المستأجر. أصمم الواجهة بالحجر الأردني مع تنويع في التقطيع والإطارات حول الشرفات بحيث لا تبدو العمارة كتلة متكررة، وأدرس الشرفات من ناحية الخصوصية بين الشقق وحمايتها من الشمس الجنوبية والغربية. مواقع وحدات التكييف والخزانات ومواسير الغاز تحدد في الرسم حتى لا تظهر بشكل عشوائي بعد السكن. الشرفات الكبيرة على الواجهة الرئيسية تعطي الشقة مساحة خارجية تستخدمها العائلة، لكنها تحتاج حماية من المطر وتصريفاً صحيحاً.
بعد اعتماد التصميم أعد المخططات المعمارية لملف رخصة البناء: المساقط لكل الطوابق، الواجهات الأربعة، القطاعات، مخطط الموقع وجدول المساحات. الملف يقدم بالتنسيق مع مكتب هندسي معتمد حسب متطلبات أمانة عمان الكبرى أو البلدية، وأتابع ملاحظات التدقيق حتى صدور الرخصة. ثم أكمل الرسومات التنفيذية (الملف الذي يبني منه المقاول) بالتفاصيل المعمارية وجداول الأبواب والشبابيك.
مدة تصميم عمارة سكنية وأتعاب التصميم وعائد المستثمر
دراسة التنظيم والمخطط الأولي تستغرق عادة من 2 إلى 3 أسابيع، وملف الترخيص والرسومات التنفيذية من 8 إلى 12 أسبوعاً حسب عدد الطوابق والمراجعات. الأتعاب تحسب حسب مساحة البناء الإجمالية ونطاق العمل: مخططات ترخيص فقط، أو مخططات مع واجهة وإظهار، أو ملف تنفيذي كامل. أرسل عرض سعر مكتوباً بعد جلسة الاحتياجات الأولى، وهي مجانية.
بالنسبة للمستثمر، أقدم مع المخطط الأولي جدولاً بعدد الشقق ومساحة كل شقة القابلة للبيع ومساحة المشتركات، لأن هذا الجدول هو ما يحسب منه العائد المتوقع قبل الالتزام بالتصميم. إذا كان التوزيع الأول يعطي مساحة مشتركة أكبر من اللازم، أعدل موقع الدرج أو الممرات قبل أن ننتقل إلى الواجهة. وأحدد له أيضاً ترتيب التنفيذ الذي يسمح بعرض الشقق على المشترين مبكراً، مثل إنهاء الواجهة والمدخل والمصعد قبل التشطيبات الداخلية للشقق غير المباعة.
أسئلة شائعة
كم عدد الشقق التي يمكن بناؤها على قطعة أرض في عمان؟
يحدده التنظيم السكني للقطعة ونسبة البناء والارتدادات، والمرجع النهائي أمانة عمان الكبرى. أحسب العدد الممكن في دراسة التنظيم قبل أي رسم.
هل تصمم إسكاناً كاملاً بعدة عمارات؟
نعم. أصمم العمارة المفردة والإسكان المكون من عدة عمارات على قطعة واحدة، مع تنسيق المداخل والكراجات والمساحات المشتركة.
هل المخططات صالحة لرخصة البناء؟
نعم. تعد المخططات حسب متطلبات أمانة عمان الكبرى والبلديات وتقدم بالتنسيق مع مكتب هندسي معتمد.
هل يمكن تعديل توزيع شقة لمشترٍ معين قبل البناء؟
نعم ضمن حدود الهيكل الإنشائي. أفضل تثبيت الطابق المتكرر أولاً ثم تعديل الشقق المباعة على المخطط قبل صب الطابق.
كم تستغرق مدة تصميم عمارة سكنية؟
المخطط الأولي خلال 2 إلى 3 أسابيع عادة، وملف الترخيص والرسومات التنفيذية من 8 إلى 12 أسبوعاً حسب عدد الطوابق.
خدمات مرتبطة
مقالات مرتبطة
· 5 دقائق قراءة
الارتدادات ونسبة البناء: كيف تعرف المساحة المسموح بناؤها على أرضك
قبل أي رسم، يحدد الارتداد ونسبة البناء كم يمكن أن تبني على أرضك. هذا المقال يشرح المصطلحين، كيف تقرأهما من مخطط الموقع، ولماذا يراجعهما المعماري قبل أول خط.
· 6 دقائق قراءة
توزيع شقة 150 متراً: 7 أخطاء شائعة في المخططات وكيف تتجنبها
شقة 150 متراً كافية لعائلة لكنها لا تحتمل الهدر. 7 أخطاء تتكرر في مخططات الشقق في عمان، وطريقة إصلاح كل واحد منها قبل أن يتحول إلى جدران.
· 6 دقائق قراءة
التنظيم السكني في عمان (أ، ب، ج، د): ماذا يعني لتصميم بيتك
الحروف أ وب وج ود على قطعتك تحدد حجم البيت قبل أي رسم. ما الذي يحدده كل تصنيف، وكيف يغير مساحة الفيلا وعدد الشقق، وأين تجده في الأوراق.
ابدأ مشروعك بجلسة احتياجات مجانية
أرسل نوع المشروع والمنطقة والمساحة التقريبية عبر واتساب أو النموذج، وأرد خلال يوم عمل بعرض سعر مكتوب.