مصطلحات معمارية وهندسية يسمعها صاحب المشروع في الأردن: الارتداد ونسبة البناء والرسومات التنفيذية

المسافة التي يجب أن يبتعد بها البناء عن حدود قطعة الأرض من كل جهة.

الارتداد هو المسافة الفارغة بين حد قطعة الأرض وأقرب جدار في البناء. لكل جهة ارتداد: أمامي من جهة الشارع، وجانبي، وخلفي. يختلف الارتداد حسب التنظيم السكني للمنطقة، فأرض في تنظيم (أ) تحتاج ارتدادات أكبر من أرض في تنظيم (د). قبل أن أرسم أي خط أراجع الارتدادات في مخطط الموقع التنظيمي، لأنها تحدد الشكل الذي يمكن أن تأخذه الكتلة ومكان الكراج والمدخل. مثال: قطعة في دابوق بتنظيم (أ) تبقى فيها مساحة واسعة حول الفيلا للحديقة، بينما قطعة في الجبيهة بتنظيم (ج) تسمح بكتلة أقرب إلى الشارع. الأرقام النهائية لكل منطقة من أمانة عمان الكبرى أو البلدية.

تصميم فلل · تصميم عمارات سكنية وإسكانات · مخططات رخصة البناء

النسبة المئوية من مساحة الأرض التي يسمح بتغطيتها بالبناء في الطابق الواحد.

نسبة البناء هي النسبة المئوية من مساحة قطعة الأرض التي يسمح بتغطيتها بالبناء في الطابق الواحد. تحددها فئة التنظيم السكني، وتختلف من منطقة إلى أخرى. إذا كانت مساحة أرضك 1000 متر مربع، فنسبة البناء تخبرك كم متراً يمكن أن يشغلها مسقط الطابق، وعدد الطوابق المسموح يحدد المجموع. لطابق التسوية والروف قواعد خاصة في الاحتساب. أراجع النسبة في مخطط الموقع التنظيمي قبل جلسة التصميم، لأنها تحدد عدد الشقق في عمارة سكنية أو حجم الفيلا. النسبة الدقيقة لكل منطقة من أمانة عمان الكبرى أو البلدية.

تصميم عمارات سكنية وإسكانات · تصميم فلل · استشارة معمارية

تصنيف الأراضي السكنية في الأردن إلى فئات تختلف في مساحة القطعة ونسبة البناء والارتدادات.

التنظيم السكني هو تصنيف أمانة عمان الكبرى والبلديات للأراضي السكنية في أربع فئات: أ، ب، ج، د. تختلف الفئات في الحد الأدنى لمساحة القطعة، ونسبة البناء، والارتدادات، وعدد الطوابق. الفئة (أ) للقطع الكبيرة ذات الكثافة المنخفضة، والفئة (د) للقطع الصغيرة ذات الكثافة الأعلى. في عمان تجد تنظيم (أ) في مناطق مثل دابوق وعبدون، وتنظيم (ج) و(د) في أحياء أكثر كثافة. فئة التنظيم أول ما أسأل عنه، لأنها تحدد إن كانت الأرض تصلح لفيلا أو لعمارة شقق. تظهر الفئة في مخطط الموقع التنظيمي، والمرجع النهائي الأمانة أو البلدية.

تصميم عمارات سكنية وإسكانات · تصميم فلل · استشارة معمارية

الرسم الرسمي لقطعة الأرض من دائرة الأراضي والمساحة، يبين حدودها وأبعادها وجيرانها.

مخطط الأراضي هو الرسم الرسمي لقطعة الأرض الصادر عن دائرة الأراضي والمساحة. يبين رقم القطعة ورقم الحوض واسم القرية، وأطوال الحدود، والقطع المجاورة، والشوارع المحيطة. يرافقه عادة مخطط موقع تنظيمي من الأمانة أو البلدية يبين فئة التنظيم والارتدادات وعرض الشارع. أطلب المخططين قبل الاجتماع الأول، لأن أبعاد القطعة وشكلها وموقع الشارع منها تحدد اتجاه المدخل والكراج ومكان الفيلا على الأرض. مثال: قطعة على زاوية شارعين في شفا بدران لها ارتدادان أماميان، وهذا يظهر في المخطط قبل أي رسم.

مخططات رخصة البناء · تصميم فلل · استشارة معمارية

وثيقة الملكية الرسمية للأرض، وهي أول ورقة يطلبها ملف رخصة البناء.

سند التسجيل هو وثيقة الملكية الصادرة عن دائرة الأراضي والمساحة. يذكر اسم المالك أو المالكين وحصة كل منهم، ورقم القطعة والحوض، والمساحة، وأي قيود مثل الرهن أو الحجز. تطلبه الأمانة أو البلدية ضمن ملف رخصة البناء، ويجب أن يكون باسم مقدم الطلب أو مع وكالة رسمية. أطلب نسخة منه في بداية المشروع للتأكد من أن المساحة المسجلة تطابق مخطط الأراضي، لأن أي فرق يؤخر الرخصة. إذا كانت الأرض مملوكة لعدة ورثة، يحتاج ملف الترخيص موافقتهم جميعاً أو وكالة، وهذا يرتب قبل التصميم لا بعده.

مخططات رخصة البناء · استشارة معمارية

الرسم الذي يضع البناء داخل قطعة الأرض ويبين المداخل والكراج والحديقة والمناسيب.

مخطط الموقع العام هو الرسم الذي يضع البناء داخل قطعة الأرض. يبين حدود القطعة والارتدادات، وموقع الكتلة، والمدخل الرئيسي ومدخل السيارات، والكراج، والحديقة، والممرات، ومناسيب الأرض الطبيعية والمقترحة. هو أول رسم أعرضه عليك في المخطط الأولي، لأنه يجيب عن أسئلة لا يجيب عنها المسقط: من أين تدخل السيارة، وأين الحديقة الخاصة، وكيف تتعامل الفيلا مع ميل الأرض. في أرض مائلة في مرج الحمام مثلاً، يحدد مخطط الموقع إن كان طابق التسوية يفتح على الحديقة من جهة الانحدار. ملف الترخيص يتضمنه دائماً.

تصميم فلل · تصميم حدائق ولاندسكيب · مخططات رخصة البناء

رسم الطابق من الأعلى يبين الغرف والجدران والأبواب والشبابيك والدرج.

المسقط الأفقي هو رسم الطابق كما لو نظرت إليه من الأعلى بعد قطع الجدران على ارتفاع معين. يبين الغرف وأبعادها، والجدران، والأبواب والشبابيك، والدرج، والحمامات والمطبخ، واتجاه فتح الأبواب. لكل طابق مسقط خاص: التسوية، الأرضي، المتكرر، الروف. هو الرسم الذي تقضي معه أطول وقت في المراجعة، لأنه يحدد طريقة عيشك اليومية: هل الضيافة بعيدة عن غرف النوم، وهل المطبخ قريب من المدخل الخلفي، وأين تدخل الشمس صباحاً. في شقة سكنية في عمان مثلاً، أحرص على أن يفصل المسقط بين جناح الضيوف وجناح العائلة بممر واحد.

تصميم الشقق وتوزيعها · تصميم فلل · التصميم الداخلي وتوزيع الأثاث

رسم مستوٍ لإحدى جهات البناء الأربع يبين الفتحات وتقطيع الحجر والارتفاعات.

الواجهة في المخططات هي رسم مستوٍ لجهة من جهات البناء الأربع كما تراها واقفاً أمامها. تبين الشبابيك والأبواب والشرفات، وتقطيع الحجر، والكرانيش، ومنسوب كل طابق، والارتفاع الكلي. الواجهة الأمامية على الشارع هي ما يراه الجيران والمشتري، لكن الواجهات الجانبية والخلفية مهمة بالقدر نفسه للإضاءة والخصوصية. أرسم الواجهات الأربع بعد اعتماد المساقط، ثم أعرضها مع الإظهار ثلاثي الأبعاد لتقرر شكل الحجر والفتحات. في عمارة سكنية في خلدا مثلاً، تحدد الواجهة مكان الشرفات بحيث لا تطل شرفة على شباك غرفة نوم عند الجار.

تصميم واجهات معمارية · الرسومات التنفيذية

رسم للبناء مقطوعاً رأسياً يبين ارتفاعات الطوابق والدرج وعلاقة التسوية بالشارع.

القطاع هو رسم للبناء بعد قطعه رأسياً، كأنك فتحته من الأعلى إلى الأسفل لترى داخله. يبين ارتفاع كل طابق، وسماكة الأسقف، والدرج ودرجاته، ومنسوب الأرض الطبيعية حول البناء، وعلاقة طابق التسوية بالشارع. أرسم قطاعين على الأقل، طولي وعرضي، وأضيف قطاعاً عند كل مكان معقد مثل الفراغ المزدوج الارتفاع أو الدرج. القطاع هو ما يكشف إن كان طابق التسوية في أرض مائلة في عبدون سيحصل على نور طبيعي أم سيبقى مدفوناً. المقاول يحتاجه لمعرفة مناسيب الصب، والأمانة تطلبه في ملف الرخصة.

الرسومات التنفيذية · مخططات رخصة البناء

الملف الكامل بالأبعاد والتفاصيل والجداول الذي يسعر عليه المقاول ويبني منه.

الرسومات التنفيذية هي الملف الكامل الذي يبني منه المقاول ويسعر عليه. تتضمن المساقط بالأبعاد الكاملة، والواجهات مع تقطيع الحجر، والقطاعات، والتفاصيل المكبرة للدرج والشبابيك والعزل والأسطح، وجداول الأبواب والشبابيك والتشطيبات. تختلف عن مخططات الرخصة التي تكتفي بما تطلبه الأمانة. المقاول الذي يستلم ملفاً تنفيذياً كاملاً يسعر بدقة، ويقل الخلاف أثناء البناء، لأن كل قرار مرسوم لا متروك للموقع. أنسق هذا الملف مع المخططات الإنشائية والكهروميكانيكية حتى لا يتعارض عمود مع باب أو ماسورة مع جسر. أسلمه بصيغة PDF وأوتوكاد.

الرسومات التنفيذية · الإشراف الهندسي على التنفيذ · حصر الكميات وتقدير التكلفة

أول اقتراح للتوزيع والكتلة بعد جلسة الاحتياجات، يعتمد قبل أي رسم تفصيلي.

المخطط الأولي هو أول اقتراح للتصميم بعد جلسة الاحتياجات ودراسة الأرض. يتضمن مخطط الموقع العام والمساقط الأفقية بأبعاد تقريبية، وفكرة الكتلة الخارجية، وأحياناً منظوراً بسيطاً. هدفه أن نتفق على التوزيع: عدد الغرف ومواقعها، والعلاقة بين الضيافة والعائلة، ومكان الدرج والكراج. أعرضه في جلسة مراجعة، وأعدله على مرحلتين عادة قبل اعتماده. لا يصلح للترخيص ولا للتسعير، لأنه بلا تفاصيل إنشائية أو جداول. تغيير جدار في المخطط الأولي يأخذ دقائق، وتغييره بعد الرسومات التنفيذية يعيد رسم ملف كامل، لذلك أنصحك بأن تأخذ وقتك في هذه المرحلة.

تصميم فلل · تصميم عمارات سكنية وإسكانات · استشارة معمارية

إذن الأمانة أو البلدية ببدء البناء وفق مخططات معتمدة ومدققة.

رخصة البناء هي إذن رسمي من أمانة عمان الكبرى أو البلدية ببدء البناء وفق مخططات معتمدة. يتكون ملفها من سند التسجيل ومخطط الأراضي ومخطط الموقع التنظيمي، والمخططات المعمارية والإنشائية والكهروميكانيكية مدققة من نقابة المهندسين الأردنيين، مع رسوم الترخيص. يقدم الملف مكتب هندسي معتمد، وأنا أعد المخططات المعمارية بالتنسيق معه وأتابع ملاحظات الأمانة حتى صدور الرخصة. البناء بلا رخصة أو بمخالفة المخططات المرخصة يعرض المالك للغرامة أو الإزالة ويمنع إذن الإشغال لاحقاً. للرخصة مدة صلاحية، وإذا انتهت قبل إكمال البناء تحتاج تجديداً، والمرجع في ذلك الأمانة أو البلدية.

مخططات رخصة البناء · استشارة معمارية

وثيقة تصدر بعد اكتمال البناء وتثبت مطابقته للرخصة والمخططات المرخصة.

إذن الإشغال هو وثيقة تصدرها الأمانة أو البلدية بعد اكتمال البناء وتثبت أنه نفذ مطابقاً لرخصة البناء والمخططات المرخصة. يطلبه المالك بعد انتهاء العمل، فيزور المهندس المختص الموقع ويقارن ما بني بالمخططات: الارتدادات، وعدد الطوابق، والواجهات، ومواقف السيارات. أي مخالفة توقف الإذن حتى تصحح أو تسوى. بلا إذن إشغال لا يمكن عادة إتمام توصيل الخدمات الدائمة أو إفراز الشقق وبيعها بسندات مستقلة. لهذا أنصح بأن يبقى التنفيذ ملتزماً بالمخططات، وأن يمر أي تعديل أثناء البناء عبر المكتب الهندسي المعتمد كتعديل رسمي لا كاجتهاد في الموقع.

الإشراف الهندسي على التنفيذ · مخططات رخصة البناء

مكتب مسجل لدى نقابة المهندسين يختم المخططات ويقدم ملف الرخصة ويتولى الإشراف الرسمي.

المكتب الهندسي المعتمد هو مكتب مسجل لدى نقابة المهندسين الأردنيين ومصنف لممارسة العمل الهندسي وتقديم ملفات الترخيص والإشراف. في الأردن لا تقبل الأمانة أو البلدية ملف رخصة إلا من خلال مكتب معتمد يختم المخططات ويتحمل مسؤوليتها المهنية. أعمل كمهندس معماري على التصميم والرسومات، ويقدم المكتب المعتمد الملف ويتابع الإشراف الرسمي بالتنسيق معي. هذا الترتيب شائع ومنظم، ولا يعني أن مكتباً آخر يعيد تصميم مشروعك. عندما تسألني عن الترخيص أشرح لك الدور الذي أقوم به والدور الذي يقوم به المكتب، حتى تعرف من يوقع على ماذا ومن تراجع عند كل خطوة.

مخططات رخصة البناء · الإشراف الهندسي على التنفيذ

الجهة التي تسجل المهندسين وتصنف المكاتب وتدقق المخططات قبل وصولها إلى الأمانة.

نقابة المهندسين الأردنيين هي الجهة التي تسجل المهندسين في الأردن وتصنف المكاتب الهندسية وتدقق المخططات قبل تقديمها للأمانة أو البلدية. أي مهندس يمارس العمل يجب أن يكون عضواً فيها، وأي ملف رخصة بناء يمر بتدقيقها أولاً للتأكد من اكتمال المخططات والتزامها بالكودات. تنشر النقابة أيضاً تعرفة مرجعية لأتعاب التصميم والإشراف تشكل الحد الأدنى. عندما تختار مهندساً معمارياً في عمان، اسأل عن رقم عضويته في النقابة، فهذا أبسط تحقق يمكنك إجراؤه. مخططاتي تمر بتدقيق النقابة ضمن ملف المكتب الهندسي المعتمد قبل أن تصل إلى الأمانة.

مخططات رخصة البناء · استشارة معمارية

الطابق الواقع كلياً أو جزئياً تحت منسوب الشارع، ويفتح غالباً على الحديقة في الأراضي المائلة.

طابق التسوية هو الطابق الذي يقع كلياً أو جزئياً تحت منسوب الشارع. في عمان، حيث معظم الأراضي مائلة، يكون التسوية مدفوناً من جهة الشارع ومفتوحاً على الحديقة من جهة الانحدار. يستخدم عادة للكراج والمخازن وغرفة الخدمة، وفي الفلل كثيراً ما يصبح صالة عائلية أو شقة مستقلة إذا حصل على نور وتهوية. لاحتساب مساحته ضمن نسبة البناء قواعد خاصة تختلف عن الطوابق العادية، والمرجع فيها الأمانة أو البلدية. في التصميم أهتم بمنسوب أرضيته ومكان المنور وعزل جدرانه الملاصقة للتربة، لأن تسوية رطبة تصبح مساحة لا يستخدمها أحد.

تصميم فلل · تصميم عمارات سكنية وإسكانات

الطابق الأخير المبني على جزء من السطح، ويبقى الباقي ترساً مكشوفاً.

الروف هو الطابق الأخير المبني على جزء من مساحة السطح، ويبقى الجزء المتبقي ترساً مكشوفاً. في عمارات عمان السكنية يباع الروف عادة مع الشقة التي تحته كشقة بطابقين، أو كوحدة مستقلة ذات ترس واسع. أنظمة البناء تحدد مساحته نسبة إلى الطابق الأسفل وارتداده عن الواجهة، والمرجع النهائي الأمانة. في التصميم أراعي اتجاه الترس بعيداً عن الشمس الغربية الحارة، وأضع البرجولا أو المظلة على جزء منه، وأحسب مكان خزانات المياه والسخانات الشمسية حتى لا تشغل الجزء المطل. روف مدروس يرفع سعر الشقة التي تحته ويمنح العائلة مساحة خارجية خاصة.

تصميم عمارات سكنية وإسكانات · تصميم الشقق وتوزيعها

عمارة شقق سكنية تبنى للبيع، عادة بطابق تسوية وأرضي وطوابق متكررة وروف.

الإسكان في الاستخدام الأردني هو عمارة شقق سكنية تبنى للبيع، عادة من قبل شركة إسكان أو مستثمر. تتكون في الغالب من طابق تسوية وطابق أرضي وطوابق متكررة وروف، بشقة أو شقتين في كل طابق. عدد الشقق ومساحتها يحدده التنظيم السكني ونسبة البناء وعدد الطوابق المسموح، لا رغبة المستثمر وحدها. عند تصميم إسكان في عمان أوازن بين ثلاثة أمور: شقق تباع بسهولة، وواجهة حجر تميز العمارة في شارعها، وملف تنفيذي يبقي تكلفة البناء مضبوطة. الشقة الأرضية مع حديقة والروف مع ترس هما الوحدتان اللتان تبيعان المشروع، لذلك أبدأ التصميم منهما.

تصميم عمارات سكنية وإسكانات · تصميم الشقق وتوزيعها · تصميم واجهات معمارية

شقة في الطابق الأرضي أو التسوية لها حديقة خاصة وغالباً مدخل مستقل.

الشقة الأرضية مع حديقة هي شقة في الطابق الأرضي أو التسوية تملك حديقة خاصة ضمن ارتدادات العمارة، وغالباً مدخلاً مستقلاً. في سوق عمان هي من أكثر الوحدات طلباً، لأنها تعطي العائلة إحساس البيت المستقل بسعر شقة. التصميم الجيد لها يحل ثلاث مشكلات: الخصوصية عن الشارع وعن شرفات الطوابق العليا، والفرق بين منسوب الشقة ومنسوب الحديقة، وتصريف مياه الأمطار بعيداً عن الجدران. أحرص على أن تفتح الصالة والمطبخ على الحديقة مباشرة، وأن تبقى غرف النوم في الجهة الأبعد عن الشارع. في عمارة على أرض مائلة قد تكون الحديقة في طابق التسوية لا الأرضي.

تصميم الشقق وتوزيعها · تصميم عمارات سكنية وإسكانات · تصميم حدائق ولاندسكيب

الحجر الجيري الطبيعي من محاجر الأردن، المادة التي تكسو واجهات عمان.

الحجر الأردني هو الحجر الجيري الطبيعي المستخرج من محاجر الأردن، ويعرف غالباً باسم منطقته: حجر معان، حجر عجلون، حجر الرويشد وغيرها. يختلف كل نوع في اللون من الأبيض إلى البيج والأصفر، وفي الصلابة وقابلية التشكيل. هو المادة التي تعطي عمان شكلها، وأنظمة البناء في الأمانة تشترط كسوة الواجهات بالحجر في معظم المناطق السكنية. يأتي بتشطيبات مختلفة مثل المفجر والمسمسم والملطش، ولكل تشطيب حضور مختلف تحت الشمس. في الرسومات التنفيذية أحدد نوع الحجر وتشطيبه وسماكته وطريقة تثبيته، وأنصح بزيارة المحجر أو معرض الحجر قبل الاعتماد، لأن الصورة لا تنقل اللون الحقيقي.

تصميم واجهات معمارية · تصميم فلل

رسم الواجهة مقسمة إلى مداميك وقطع حجر بأبعاد محددة يبني منها الحجّار.

تقطيع الحجر هو رسم تفصيلي للواجهة يقسمها إلى مداميك (صفوف أفقية) وقطع حجر بأبعاد محددة، ويبين مواقع الطبزات البارزة والكرانيش والزوايا والفواصل حول الشبابيك. هو الفرق بين واجهة حجر منظمة وواجهة تبدو عشوائية، لأن الحجّار في الموقع يبني ما يراه في الرسم لا ما يتخيله. في الواجهة الكلاسيكية تتنوع ارتفاعات المداميك وتظهر الكرانيش، وفي الواجهة الحديثة تكون المداميك متساوية والفواصل دقيقة. أرسم التقطيع لكل واجهة ضمن الرسومات التنفيذية، وأحسب منه كمية الحجر التقريبية. في فيلا في دابوق مثلاً، يحدد التقطيع أين ينتهي الحجر ويبدأ الزجاج أو الخشب.

تصميم واجهات معمارية · الرسومات التنفيذية

الطبقة الخارجية التي تغطي الجدران وتعطي الواجهة شكلها وتحميها من الجو.

الكسوة هي الطبقة الخارجية التي تغطي جدران البناء وتعطي الواجهة شكلها وتحميها من المطر والشمس. في الأردن أكثرها شيوعاً الحجر الطبيعي، ويبنى عادة مع الجدار كطبقة سميكة أو يثبت بمثبتات معدنية كألواح أرق. تستخدم أيضاً كسوات أخرى حسب نوع المبنى والمنطقة: ألواح الألمنيوم المركب في المباني التجارية، والخشب أو الخرسانة المكشوفة في أجزاء محددة من الفلل الحديثة. اختيار الكسوة ليس شكلاً فقط، فهو يحدد سماكة الجدار، ومكان العزل الحراري، وطريقة تثبيت الشبابيك، وتكلفة الصيانة بعد سنوات. أحدد نوع الكسوة في مرحلة الواجهات، وأرسم تفاصيل تثبيتها في الرسومات التنفيذية، وأتحقق من متطلبات الأمانة للحجر قبل اقتراح أي بديل.

تصميم واجهات معمارية · تصميم مباني تجارية ومجمعات

بناء نموذج رقمي للمشروع وإخراج صور منه تبين الشكل والمواد قبل البناء.

الإظهار المعماري ثلاثي الأبعاد هو بناء نموذج رقمي للمشروع وإخراج صور منه تبين الشكل والمواد والإضاءة كما ستكون بعد التنفيذ. يستخدم لثلاثة أغراض: اعتماد التصميم قبل البناء، وعرض المشروع على المشتري أو الممول، واختبار بدائل الحجر والألوان بسرعة. الإظهار صورة لتصميم، وليس صورة فوتوغرافية لمبنى منفذ، ولذلك أسميه باسمه في كل مكان على هذا الموقع. يبنى الإظهار الجيد على المخططات نفسها التي سيبنى منها المبنى، فتكون الأبعاد والارتفاعات صحيحة لا مبالغاً فيها. أقدمه للفلل والعمارات في عمان بزاويتين خارجيتين على الأقل، وأضيف مناظر داخلية للمطابخ والصالات عند الطلب.

الإظهار المعماري ثلاثي الأبعاد · تصميم واجهات معمارية

الصورة الواحدة الناتجة من النموذج ثلاثي الأبعاد بعد إضافة المواد والإضاءة.

الرندر هو الصورة الواحدة الناتجة من النموذج ثلاثي الأبعاد بعد إضافة المواد والإضاءة والسماء والمحيط. الإظهار المعماري هو العملية كلها، والرندر هو ناتجها: كل زاوية تختارها تصبح رندراً مستقلاً. جودة الرندر تعتمد على دقة النموذج وواقعية المواد وزاوية الكاميرا أكثر من اعتمادها على البرنامج. أحرص على أن يكون الرندر بارتفاع عين الإنسان لا من الجو، وأن يظهر الحجر بلونه الحقيقي وبظلال شمس عمان لا بإضاءة استوديو. عندما تطلب تعديل لون الحجر أو شكل الشبابيك، أعيد إخراج الرندر نفسه بالتغيير، فتقارن بين الصورتين وتقرر.

الإظهار المعماري ثلاثي الأبعاد · التصميم الداخلي وتوزيع الأثاث

جدول يسرد كل بنود العمل بوحداتها وكمياتها ليسعرها المقاولون على أساس واحد.

جدول الكميات هو جدول يسرد كل بند من بنود العمل في المشروع مع وحدته وكميته، ويترك خانة للسعر يملؤها المقاول. تبدأ بنوده من الحفر والقواعد، ثم الخرسانة والحديد، ثم البناء والحجر والعزل، ثم التشطيبات والأبواب والشبابيك والكهرباء والصحية. فائدته أن كل المقاولين يسعرون البنود نفسها بالكميات نفسها، فتقارن العروض بعدل بدلاً من مقارنة أرقام إجمالية لا تعرف ما وراءها. يعد الجدول من الرسومات التنفيذية بعد اكتمالها، وليس من المخطط الأولي. في عمارة سكنية في عمان مثلاً، جدول كميات واضح يكشف إن كان عرض مقاول رخيصاً لأنه حذف العزل أو خفض سماكة الحجر.

حصر الكميات وتقدير التكلفة · الرسومات التنفيذية

قياس كميات كل مادة وعمل من المخططات للوصول إلى جدول الكميات وتقدير التكلفة.

حصر الكميات هو عملية قياس كميات كل مادة وعمل من المخططات: أمتار الحفر المكعبة، وأطنان الحديد، وأمتار الحجر المربعة، وعدد الأبواب. الناتج هو جدول الكميات، ومنه يبنى تقدير التكلفة قبل طرح المشروع على المقاولين. الحصر الدقيق يحتاج رسومات تنفيذية مكتملة ومخططات إنشائية، لأن حصراً من مخطط أولي يعطي رقماً تقريبياً فقط. أقدم حصر الكميات كخدمة مستقلة لمن لديه مخططات جاهزة ويريد معرفة التكلفة التقديرية قبل البدء، أو لمن يريد مراجعة فاتورة مقاول. مثال: مالك في إربد لديه مخططات فيلا ويريد أن يعرف إن كانت ميزانيته تكفي قبل الحفر.

حصر الكميات وتقدير التكلفة · الرسومات التنفيذية

متابعة التنفيذ في الموقع للتأكد من أن المقاول يبني حسب المخططات والمواصفات.

الإشراف الهندسي هو متابعة التنفيذ في الموقع للتأكد من أن المقاول يبني حسب المخططات والمواصفات. يشمل زيارات ميدانية عند المراحل المهمة: استلام القواعد قبل الصب، وتدقيق حديد الأسقف، ومراجعة الحجر وعينات التشطيب، وحل أي تعارض يظهر في الموقع. في الأردن يمر الإشراف الرسمي عبر مكتب هندسي معتمد يوقع على المراحل، وأقوم بالإشراف المعماري بالتنسيق معه. الفائدة الأساسية أن القرارات الصغيرة التي تتخذ يومياً في الموقع، مثل منسوب درجة أو تفصيل نافذة، تؤخذ بالرجوع إلى المخططات لا بالاجتهاد. أرسل بعد كل زيارة تقريراً قصيراً بالصور والملاحظات والمطلوب من المقاول قبل الزيارة التالية.

الإشراف الهندسي على التنفيذ · الرسومات التنفيذية

رسومات المهندس الإنشائي لهيكل المبنى: القواعد والأعمدة والجسور والأسقف وحديد التسليح.

المخططات الإنشائية هي الرسومات التي يعدها المهندس الإنشائي لهيكل المبنى: القواعد، والأعمدة، والجسور، والأسقف، والجدران الاستنادية، وتفاصيل حديد التسليح لكل عنصر. تعتمد على المخططات المعمارية وتسبقها دراسة التربة التي تحدد نوع القواعد. تطلبها الأمانة في ملف رخصة البناء إلى جانب المخططات المعمارية، ويبني منها المقاول الهيكل قبل أي جدار. دوري أن أنسق مع المهندس الإنشائي حتى تقع الأعمدة حيث لا تعيق التوزيع، وحتى لا يظهر جسر منخفض في منتصف صالة. في الأراضي المائلة في عمان، تحدد المخططات الإنشائية الجدران الاستنادية لطابق التسوية، وهذا بند مؤثر في التكلفة.

الرسومات التنفيذية · مخططات رخصة البناء

مخططات الكهرباء والمياه والصرف والتدفئة والتكييف، وتطلب في ملف الرخصة.

المخططات الكهروميكانيكية هي مخططات الكهرباء والميكانيك في المبنى: نقاط الإنارة والمقابس ولوحات التوزيع، وتمديدات المياه والصرف الصحي، والتدفئة والتكييف والتهوية، وأحياناً الإطفاء والإنذار في المباني التجارية. يعدها مهندس كهربائي ومهندس ميكانيكي بناء على المخططات المعمارية، وتطلب في ملف رخصة البناء. أنسق معهما مبكراً لأن أماكن المناور والشفاطات والخزانات وقنوات التكييف تؤثر في التصميم المعماري: مكان المنور يحدد أين يمكن وضع الحمامات، وارتفاع السقف المستعار يحدد مسار القنوات. في عيادة أو مطعم في عمان، تكون هذه المخططات جزءاً أساسياً من الموافقات، وليست تفصيلاً يترك للكهربائي في الموقع.

الرسومات التنفيذية · تصميم عيادات ومراكز طبية · تصميم مطاعم وكافيهات

طبقة عازلة في الجدران الخارجية والأسقف تقلل انتقال الحرارة وتخفض فاتورة التدفئة والتكييف.

العزل الحراري هو طبقة من مادة عازلة توضع في الجدران الخارجية والأسقف لتقليل انتقال الحرارة، فيبقى البيت أبرد صيفاً وأدفأ شتاء وتنخفض فاتورة التدفئة والتكييف. في الأردن تتضمن كودات البناء متطلبات للعزل الحراري، وتظهر طبقة العزل في قطاعات الجدران ضمن ملف الرخصة. في الجدار الحجري الأردني التقليدي توضع طبقة العزل عادة بين الحجر والطوب الداخلي، وفي السقف الأخير فوق الخرسانة وتحت طبقة العزل المائي. الخطأ الشائع أن يوضع العزل في الجدران وينسى في السقف الأخير أو حول الشبابيك. أحدد نوع العزل وسماكته ومكانه في تفاصيل الرسومات التنفيذية، وأتابع تنفيذه في زيارات الإشراف لأنه يختفي خلف التشطيب.

الرسومات التنفيذية · تصميم فلل

الحاجز الواقي على جانب الدرج وحول الشرفات والتراسات، تحدد الكودات ارتفاعه وفتحاته.

الدرابزين هو الحاجز الواقي على جانب الدرج وحول الشرفات والتراسات والأسطح. وظيفته الأولى السلامة، ولذلك تحدد كودات البناء ارتفاعه الأدنى والمسافة بين عناصره حتى لا يمر منها طفل. يصنع من الحديد المشغول أو الستانلس أو الزجاج أو الحجر أو الخشب، ولكل مادة حضور مختلف: الزجاج يحافظ على الإطلالة من تراس الروف في عمارات عمان، والحجر يناسب الواجهات الكلاسيكية، والحديد الأسود البسيط يناسب الفلل الحديثة. في الرسومات التنفيذية أرسم تفصيل الدرابزين بأبعاده وطريقة تثبيته في البلاطة، لأن درابزيناً يترك للحداد في الموقع يأتي غالباً مختلفاً عن الواجهة. اختر مادته مع اختيار الحجر والشبابيك، لا بعدها.

الرسومات التنفيذية · تصميم واجهات معمارية · التصميم الداخلي وتوزيع الأثاث

سقف مفتوح من عوارض يظلل الحديقة أو التراس أو الروف دون أن يغلقه.

البرجولا هي سقف مفتوح من عوارض خشبية أو معدنية أو خرسانية يظلل جزءاً من الحديقة أو التراس أو سطح الروف دون أن يغلقه. في مناخ عمان تجعل البرجولا الجلسة الخارجية قابلة للاستخدام في ساعات الظهيرة، وتضيف للواجهة خطاً أفقياً يربط البناء بالحديقة. تصنع من الخشب المعالج أو الألمنيوم بلون الخشب أو الخرسانة المكسوة بالحجر، وقد تغطى بقماش أو شرائح متحركة. البرجولا المفتوحة تختلف في أنظمة البناء عن الغرفة المغلقة، فإذا أغلقت بجدران أو سقف دائم تصبح إضافة تحتاج ترخيصاً، والمرجع في ذلك الأمانة أو البلدية. أرسمها ضمن مخطط الموقع العام وتفاصيل الرسومات التنفيذية حتى تنفذ بأبعاد مدروسة لا بالتقدير.

تصميم حدائق ولاندسكيب · تصميم فلل · تصميم شاليهات ومزارع