أسئلة شائعة يسألها أصحاب المشاريع قبل التعاقد مع مهندس معماري في عمان

أتعاب تصميم العمارة السكنية تحسب من مساحة البناء الإجمالية لكل الطوابق ومن نطاق العمل المطلوب: مخططات رخصة فقط، أو تصميم كامل مع واجهات وإظهار ثلاثي الأبعاد ورسومات تنفيذية. عدد الشقق وتكرار الطابق المتكرر يؤثران أيضاً، لأن طابقاً يتكرر 4 مرات يرسم مرة واحدة. أرسل عرض سعر مكتوباً بعد جلسة الاحتياجات وبعد معرفة التنظيم ومساحة الأرض.

الطريقة الشائعة هي مبلغ لكل متر مربع من مساحة البناء، يختلف حسب نوع المشروع ونطاق الخدمة. للمشاريع الكبيرة تحسب الأتعاب أحياناً كنسبة من التكلفة التقديرية للبناء. نقابة المهندسين الأردنيين تنشر تعرفة مرجعية تمثل الحد الأدنى. أوضح في العرض ما يشمله كل بند حتى لا تفاجأ لاحقاً برسوم إضافية.

في التصميم الكامل للفلل والعمارات يكون الإظهار الخارجي بزاويتين على الأقل جزءاً من الخدمة. المناظر الداخلية والزوايا الإضافية والفيديو تحسب منفصلة حسب العدد. إذا كان لديك مخططات جاهزة من مكتب آخر، أقدم الإظهار كخدمة مستقلة بسعرها.

جلسة الاحتياجات الأولى مجانية، في المكتب أو عبر الهاتف. فيها أسمع ما تريده وأراجع مخطط الأرض والتنظيم وأشرح لك المراحل والمدة، ثم أرسل عرض السعر. الاستشارة المعمارية المفصلة، مثل مراجعة مخططات جاهزة أو زيارة أرض لتقييمها قبل الشراء، خدمة مدفوعة تحدد أتعابها بحسب الوقت والمطلوب.

نعم. يمكنك طلب مخططات الرخصة فقط، أو التصميم المعماري دون إشراف، أو الواجهات والإظهار فقط لمخططات جاهزة. كل نطاق له سعره، وأوضح في العرض ما ستستلمه بالضبط. أنصح فقط بألا تفصل الرسومات التنفيذية عن التصميم، لأن المقاول يحتاجها ليسعر بدقة.

المراحل خمس: جلسة احتياجات، ثم دراسة الأرض والتنظيم، ثم المخطط الأولي مع مراجعتين، ثم الواجهات والإظهار ثلاثي الأبعاد، ثم الرسومات التنفيذية وملف الرخصة. تعتمد كل مرحلة قبل أن تبدأ التي بعدها، وتعرف في كل مرحلة ما ستستلمه. التنسيق مع المهندس الإنشائي والكهروميكانيكي يبدأ بعد اعتماد المخطط الأولي.

المخطط الأولي يصلك عادة خلال أسبوعين من جلسة الاحتياجات. بعد اعتماده يحتاج ملف الرخصة وقتاً إضافياً للمخططات الإنشائية والكهروميكانيكية وتدقيق النقابة، وتختلف المدة حسب حجم المشروع وسرعة الرد على المراجعات. المدة الكاملة لمشروع متوسط من البداية إلى الملف الكامل تكون عادة بين 6 و10 أسابيع. أعطيك جدولاً زمنياً مكتوباً مع عرض السعر.

المخطط الأولي يتضمن مرحلتي مراجعة ضمن الأتعاب، وهذا يكفي في أغلب المشاريع إذا جاءت الملاحظات مجمعة في كل مرة. التعديلات بعد اعتماد المخطط الأولي، وخصوصاً بعد بدء الرسومات التنفيذية، تحسب كعمل إضافي لأنها تعيد رسم ملف كامل. لذلك أشجعك على أخذ وقتك في مرحلة المخطط الأولي وإشراك كل من يسكن البيت في المراجعة.

تحقق من هذه النقاط قبل أن تقرر: عضوية نقابة المهندسين الأردنيين، ومشاريع سابقة من نوع مشروعك نفسه (فيلا، عمارة، عيادة)، وعرض سعر مكتوب يذكر ما يشمله كل بند، وجدول زمني واضح بالمراحل، وطريقة واضحة للتنسيق مع مكتب هندسي معتمد للترخيص. اسأل أيضاً إن كانت الصور المعروضة إظهاراً ثلاثي الأبعاد أم مشاريع منفذة. ثم قارن بين 2 أو 3 مهندسين على هذه النقاط نفسها، لا على السعر وحده.

يمكنك التواصل معي مباشرة على الرقم 0788834826 اتصالاً أو عبر واتساب. أرد على الرسائل بنفسي، وجلسة الاحتياجات الأولى مجانية سواء في المكتب في عمان أو عبر الهاتف. أرسل لي رقم القطعة والحوض أو صورة مخطط الأرض إن توفرت، فهذا يسرع الرد.

الحجر الطبيعي يقطع من المحاجر الأردنية، ويختلف لونه وعروقه من قطعة إلى أخرى، ويكتسب مع السنوات مظهراً متجانساً. الحجر الصناعي يصب من الإسمنت والركام في قوالب، فيكون أخف وأرخص وأكثر انتظاماً، لكن لونه يتغير مع الزمن بطريقة مختلفة. أنظمة البناء في عمان تشترط الحجر الطبيعي على الواجهات في معظم المناطق السكنية، فأتحقق من المتطلب أولاً قبل اقتراح أي بديل.

يعتمد على المنطقة ونوع المبنى. في معظم المناطق السكنية داخل حدود أمانة عمان الكبرى يشترط الحجر على الواجهات، ويمكن دمجه مع الزجاج والخشب والخرسانة المكشوفة في أجزاء محددة. المباني التجارية والصناعية لها اشتراطات مختلفة قد تسمح بكسوات أخرى. أراجع اشتراطات موقعك قبل البدء، والمرجع النهائي الأمانة أو البلدية.

الأنواع تعرف باسم محاجرها: حجر معان، وحجر عجلون، وحجر الرويشد، وغيرها، وتختلف في اللون من الأبيض إلى البيج والأصفر وفي الصلابة. يضاف إلى ذلك التشطيب: مفجر، أو مسمسم، أو ملطش، أو ناعم، ولكل تشطيب مظهر مختلف تحت شمس عمان. أعرض عليك عينات حقيقية ونزور معرض الحجر عند الحاجة، لأن اللون في الصورة لا يطابق اللون في الموقع.

ابدأ من ثلاثة أسئلة: ما شكل البيوت المجاورة في الشارع، وهل تريد شبابيك كبيرة وخطوطاً أفقية بسيطة أم تفاصيل حجرية وكرانيش، وما الميزانية المتاحة للواجهة لأن التفاصيل الكلاسيكية تزيد عمل الحجّار. أعرض عليك الاتجاهين بالإظهار ثلاثي الأبعاد على المساقط نفسها، فتقارن وتقرر بناء على صورة لا على وصف.

الإظهار يبنى على المخططات نفسها، فالأبعاد والفتحات والارتفاعات تطابق ما سيبنى. ما قد يختلف هو لون الحجر الحقيقي وتفاوت عروقه، ولون السماء والإضاءة في لحظة التصوير، وجودة تنفيذ المقاول. لذلك أسمي الصور إظهاراً ثلاثي الأبعاد لا صوراً، وأنصح بالإشراف على التنفيذ حتى يقترب المبنى من الصورة قدر الإمكان.

يعتمد على أمرين: هل يسمح التنظيم ونسبة البناء وعدد الطوابق في منطقتك بالإضافة، وهل يتحمل الهيكل الإنشائي القائم طابقاً إضافياً. أبدأ بمراجعة المخططات المرخصة ومخطط الموقع التنظيمي، ثم يفحص المهندس الإنشائي القواعد والأعمدة. إذا كان الاثنان ممكنين، أعد مخطط التعديل والواجهة الجديدة ويقدم ملف رخصة الإضافة عبر مكتب هندسي معتمد.

نعم. التقسيم يغير عدد الوحدات في المبنى ويحتاج مدخلاً وحماماً ومطبخاً لكل شقة، وتمديدات مستقلة، وغالباً رخصة تعديل وتعديلاً في الإفراز. أعد مخطط التوزيع الجديد وأتحقق من أن الجدران التي ستزال ليست حاملة، ثم يقدم ملف التعديل بالتنسيق مع مكتب هندسي معتمد. تحقق أيضاً من أن التنظيم في منطقتك يسمح بعدد الشقق الجديد.

أبدأ برفع معماري: أقيس البيت في الموقع وأرسم مساقطه وواجهاته كما هي، وأوثق الحالة بالصور. أطلب نسخة من المخططات المرخصة من الأمانة أو البلدية إن وجدت في ملف العقار. على هذا الرفع أصمم التعديل، ويفحص المهندس الإنشائي أي جدار يراد إزالته أو فتحه. مشاريع تجديد البيوت القديمة في جبل عمان أو اللويبدة تبدأ كلها بهذه الخطوة.

يعتمد أولاً على صفة استعمال المبنى والشارع في التنظيم، فالاستعمال التجاري أو المهني مسموح في شوارع محددة ويحتاج موافقة الأمانة على تغيير صفة الاستعمال. من ناحية التصميم تحتاج العيادة مدخلاً مستقلاً ومواقف ومنفذاً يصلح لذوي الإعاقة وتمديدات خاصة. أراجع التنظيم معك أولاً، فإذا كان التحويل ممكناً أعد المخطط الجديد ويقدم الملف بالتنسيق مع مكتب هندسي معتمد.