الفرق بين المخططات المعمارية والإنشائية والرسومات التنفيذية

ثلاثة ملفات بثلاث وظائف: المعماري والإنشائي والتنفيذي

عندما يستلم المالك «المخططات» يظن غالباً أنها ملف واحد. في الواقع هي 3 مجموعات مختلفة، لكل منها وظيفة ومهندس مسؤول ومرحلة تستخدم فيها. المخطط المعماري يقول كيف يبدو البيت وكيف يعمل. المخطط الإنشائي يقول كيف يقف. الرسومات التنفيذية تقول للمقاول كيف يبنيه بالتفصيل. الخلط بينها هو سبب كثير من المشاكل التي أراها في المواقع، لذلك أشرح هنا ماذا يحتوي كل ملف، ومن يعده، وأيها تحتاج في كل مرحلة. القاعدة التي أكررها لكل مالك: ملف الترخيص ليس ملف البناء.

ماذا يحتوي المخطط المعماري

المخطط المعماري هو نقطة البداية، ويعده المهندس المعماري. يحتوي على:

• مخطط الموقع العام: موضع المبنى داخل القطعة، الارتدادات، المداخل، الكراج.
• المساقط الأفقية لكل طابق: الغرف، الجدران، الأبواب، الشبابيك، الدرج، الأبعاد الداخلية.
• الواجهات الأربعة: شكل المبنى من الخارج، المواد، مناسيب الطوابق.
• القطاعات: مقطع رأسي يبين الارتفاعات والمناسيب وعلاقة الطوابق ببعضها.
• جدول المساحات: مساحة كل طابق ومجموعها ونسبة البناء.

هذا الملف يحدد تجربة السكن: أين تدخل الشمس، كيف تتحرك العائلة، أين الخصوصية. وهو الملف الذي تناقشه مع المعماري في جلسات المراجعة، وهو الأساس الذي يعمل عليه باقي المهندسين. أي تغيير فيه بعد بدء الإنشائي يعني إعادة عمل في كل الملفات الأخرى.

ماذا يحتوي المخطط الإنشائي

المخطط الإنشائي يعده المهندس الإنشائي بعد استقرار المخطط المعماري. يحتوي على مخططات الأساسات، ومواقع الأعمدة وأبعادها، والجسور، وأسقف الطوابق مع تسليح الحديد، والدرج، والجدران الاستنادية إن وجدت، إضافة إلى التقرير الإنشائي الذي يوضح الأحمال والافتراضات. يبنى هذا الملف على فحص التربة وعلى المساقط المعمارية، لأن كل عمود يجب أن يقع في مكان لا يفسد الفراغ المعماري ولا يضعف الهيكل.

ما يهمك كمالك: المخطط الإنشائي يحدد كمية الحديد والخرسانة، أي جزءاً كبيراً من تكلفة الهيكل. المهندس الإنشائي الجيد يوازن بين الأمان والاقتصاد، ولا يبالغ في الأبعاد لمجرد الاحتياط. اطلب أن يسلمك المهندس الإنشائي نسخة من تقرير فحص التربة مع المخططات، فهو الوثيقة التي بنيت عليها الأساسات.

ماذا تحتوي الرسومات التنفيذية

الرسومات التنفيذية (الملف الذي يبني منه المقاول) هي المرحلة الأخيرة من التصميم وأكثرها تفصيلاً. تأخذ المخطط المعماري وتضيف إليه كل ما يحتاجه الموقع: أبعاداً كاملة لكل جدار وفتحة بالسنتيمتر لا بالمقياس فقط، وتفاصيل الواجهة من نوع الحجر وسماكته وطريقة التقطيع والتثبيت وتفاصيل الزوايا والكرانيش، وتفاصيل الدرج والدرابزين والأسقف المستعارة.

يضاف إليها جداول الأبواب والشبابيك بالمقاسات والمواد واتجاه الفتح ونوع الزجاج، وجداول التشطيبات لأرضيات وجدران وأسقف كل فراغ، ومخططات السقف ومناسيب الأرضيات ومواقع الصرف، وتفاصيل العزل المائي والحراري في الأسطح والتسوية. في كثير من المكاتب تضاف إلى هذا الملف المخططات الكهربائية والميكانيكية التنفيذية، حتى يكون المقاول أمام ملف واحد متكامل.

من يعد كل مجموعة ومن ينسق بينها

المعماري يعد المخطط المعماري والرسومات التنفيذية. الإنشائي يعد المخطط الإنشائي. الكهربائي والميكانيكي يعدان مخططاتهما. لكن أحدهم يجب أن ينسق الكل، وهذا دور المعماري عادة، لأنه صاحب الصورة الكاملة للبيت. في عملي أراجع المخطط الإنشائي قبل اعتماده لأتأكد أن الأعمدة والجسور لا تظهر في وسط صالة أو تقطع شباكاً، وأن المناسيب متطابقة بين الملفين.

أي مخطط يبني منه المقاول

المقاول يبني من الرسومات التنفيذية والمخطط الإنشائي معاً. الإنشائي للهيكل: الأساسات والأعمدة والأسقف. التنفيذي لكل ما بعد الهيكل: الجدران، الفتحات، الحجر، التشطيبات. إذا سلمت المقاول مخططاً معمارياً فقط (مخطط الترخيص) فسيضطر إلى تخمين التفاصيل، وتخمينه يكلفك: إما أوامر تغيير بأسعار جديدة، أو تنفيذ لا يشبه ما اتفقت عليه. عقد المقاولة يجب أن يذكر رقم إصدار المخططات التي يبني منها المقاول، حتى يكون أي خلاف لاحق محسوماً بالرجوع إلى الملف نفسه.

أي مخطط تحتاجه رخصة البناء

رخصة البناء في أمانة عمان الكبرى والبلديات تحتاج المخططات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية مختومة من نقابة المهندسين الأردنيين ومقدمة عبر مكتب هندسي معتمد. الرخصة لا تحتاج الرسومات التنفيذية التفصيلية، ولهذا بعض المالكين يتوقفون عند ملف الترخيص ويبدؤون البناء به. هذا هو الخطأ الأكثر تكلفة في مشاريع الفلل: ملف الترخيص يثبت أن المبنى قانوني، لا أنه قابل للتنفيذ بدقة.

كيف يجب أن تتطابق المخططات مع بعضها

القاعدة بسيطة: أي بعد أو منسوب أو موقع عمود يجب أن يكون واحداً في كل الملفات. المعماري يرسم الجدار بسماكة معينة، والإنشائي يضع العمود داخل هذه السماكة، والتنفيذي يبين كيف يكسى العمود بالحجر من الخارج. إذا تغير شيء في ملف يجب أن يتغير في الباقي. لذلك أي تعديل بعد اعتماد التصميم يمر على المعماري أولاً حتى يحدث الملفات كلها، وتصدر نسخة جديدة برقم إصدار واحد. أبسط طريقة للتحقق: ضع المسقط المعماري فوق المسقط الإنشائي لكل طابق وتأكد أن كل عمود يقع داخل جدار أو في زاوية لا تزعج الفراغ.

أخطاء التطابق الشائعة التي تسبب مشاكل في الموقع

من المشاكل التي أراها تتكرر:

1. عمود في المخطط الإنشائي يقع في وسط فتحة باب أو شباك في المخطط المعماري.
2. ارتفاع طابق في الإنشائي يختلف عن القطاع المعماري، فتخرج الواجهة بنسب خاطئة.
3. جسر ساقط تحت السقف لم يظهر في المعماري، فيقطع السقف المستعار أو خزائن المطبخ.
4. فتحة الدرج في السقف الإنشائي أصغر من مساحة الدرج المعماري.
5. منسوب الأرضية في التسوية مختلف بين الملفين، فيظهر فرق في الدرجات عند المدخل.
6. مواقع الصرف الصحي في الميكانيكي تمر عبر جسر إنشائي.

كل واحدة من هذه تكتشف في الموقع بعد الصب، وحلها يعني كسراً أو تعديلاً بتكلفة أعلى من تكلفة مراجعة المخططات على الورق. جلسة مراجعة واحدة بين المعماري والإنشائي قبل الختم توفر أغلبها.

ماذا تطلب أن تستلم من مهندسك

قبل التوقيع، اطلب قائمة مكتوبة بما ستستلمه: المخطط المعماري الكامل بالمقاييس، المخطط الإنشائي مع التقرير، المخططات الكهربائية والميكانيكية، الرسومات التنفيذية مع التفاصيل والجداول، وملف الترخيص المختوم. اطلب الملفات بصيغة PDF وبصيغة أوتوكاد أيضاً حتى يستطيع المقاول والمهندس الإنشائي العمل عليها. واطلب أن تحمل كل الملفات تاريخاً ورقم إصدار واحداً، حتى لا يبني المقاول من نسخة قديمة. ولا تقبل تسليم الملفات على دفعات متفرقة بلا قائمة محتويات، لأن النقص يظهر عادة بعد بدء البناء.

إذا كنت تملك مخطط ترخيص وتريد ملفاً تنفيذياً متطابقاً معه قبل بدء البناء، أرسل المخططات واطلب عرض سعر.